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    2017/10

    沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,北京中实展业提醒购房者,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。一看:楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。二看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。三看:小区整体规划沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,北京中实展业提示大家,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。四看:开盘区域及楼栋朝向大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。五看:楼间距有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,**能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。六看:绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者,一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。七看:内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。八看:公共设施具体位置为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。九看:小区内不明确建筑物沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此特别提示大家,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。十看:周边开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的社区周边应设有学校,且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径尽量不要超过150米。因此,实地考察就尤为重要了。
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    1. 制作前期策划    根据甲方提供的平面图、立面图、效果图及模型要求,制定模型制作风格。    2.模型报价预算    预算员根据建筑风格、模型比例大小、材料工艺及图纸深度确定模型收费、签订制作服务订单。    3.制作组织会审    技术人员将核对分析图纸,确定模型材质、处理工艺、制作工期及效果要求。    (1)建筑制作进程:    建筑制作师根据甲方提供的图纸施工制作,效果以真实、美观为原则,制作工艺采用铣床、冲床加工进口,所有建筑均采用AutoCAD绘图,精雕GCC激光三维电脑雕刻机切割细部、建筑技师手工粘接的**流水线作业法,既保证了各部件的质量又保证了工期。建筑物单体表面材料成型后经整体水磨加工,**喷三度ICI进口汽车漆,这样建筑整体无接缝,可以用水、酒精清洗,经久不变形,色彩永不退色。    (2)环境景观设计制作进程:    总体环境将由我公司太合景观设计师进行把控。专业制作人员结合图纸进行设计制作,完全能突出人与绿化的和谐统一及高档楼盘的精致。在甲方提供的整体方案为基础展开节奏的变化,形成点、线、面的结合。同时使用仿真树木、小品、雕塑等,铺设德国产的FALLER品牌草皮,外观极好,会使整个绿化美观精致。    (3)建筑环境灯光组装:    灯光系统由我公司天津大学光电专业毕业生进行集成电路块编程,控制二极管或小灯泡的闪动变化,反映出千变万化的霓虹灯夜景效果    4.制作完工检验    质检部经理及项目负责人对照图纸,按照我公司的《质检标准》进行细部检查和调整。    5.甲方验收微调    业务经理及技术总监将协助甲方作**验收微调。    6.模型出厂验收拍照    专业摄影师协助甲方资料留档及做**出厂验收。    7.模型运输托运服务    公司提供专业运输,协助火车飞机托运及技术支持。    8.模型安装调试    公司售后服务人员在模型展示地现场调试安装清洁,达到甲方满意后离开。   
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    1.建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的,按照既定的比例,由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。和真的外墙装饰材料。模型主浊模型,它是一门单独的学问,新生这种艺术形式才是明智的。有时候,模型的立面色彩看起来和想像的有判别但一套上模型的阳台窗就会好多了。把模型放到底盘上,用绿色植物一搭配更是相得溢彰,这些就是模型制作艺术中的提亮和弱化等艺术手法。还要说明一点,一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科,这是片面的,容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系,是变化的,被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的,光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上,电脑效果图的用途就是显示色彩之间的搭配关系,生意下的就要看模型艺术创作者自己的把握水平了。2.环境景观的写意原则    对于环境景观部分,愿意上也是根据设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上,应该好好把握,树种的表现主要是写意,花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲,实际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵,其色彩对比强烈,有红、黄、绿、蓝色等,但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱,反而不美、不真实。因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题,本身就是一种矛盾的对立和统一,像到**则不像,似像非像则正像,其核心是应抓住一个“神”字,确切地表现出环境绿化的风格特点和是目的。 3.灯光的主次分层原则    灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色,常绿树的背景则用冷光源;路灯和庭园灯应昼整齐划一,按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是,度的把握很重要,切忌到处都通亮,导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景,主角自然是主角,没有取舍就没有重点,就没有成功的模型。4.盘口雅致衬托的原则    盘口,指的是模型的**收口、边框、底台、玻璃罩等的包装部分。案名比例尺、标牌等的收口一定要得体。边框、底台、玻璃罩等并无定式,关键看模型的规模大小、楼的高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定,以和谐、美观、大方为宜。
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    少年儿童从小就喜欢玩积木,垒沙堡。这是他们*早参与建筑模型科技制作的实践活动,更是一直伴随着他们的成长。简单的建筑模型活动让他们许多能力得到提高,对几何的认识,空间想象的能力,对事物鉴赏的能力。这样的活动已经影响了好几代人。      建筑模型是科技和艺术**的结合体,所以制作建筑模型的活动不在是简单的手工活动实践,更是一种积累科技知识提高艺术鉴赏的机会。对历史的认识,对生存环境的认识必定增长。作为少年儿童能够更早的接受这些东西,更有助于他们的成长。      建筑模型的制作很容易开展,这就有利于更好的普及。适合各年龄段的孩子,可以利用生活中的废旧物品做材料,经过孩子们的双手,就会变成一件件美丽精致的建筑模型。它们是孩子们对生活观察,对美的认识的体现,更是成为一名优秀建筑工程师梦想的开始。      建筑模型活动已经列为全国五大类青少年模型竞赛之一,竞赛总则明确了此项活动的目标和任务,那就是:通过开展建筑模型活动,提高青少年手脑并用的能力,帮助四肢完全发育,发挥青少年的创造能力,普及建筑知识。加强素质教育,培养全面发展的下一代。
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    1、建筑模型的灵活把握    建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的,按照既定的比例,由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。和真的外墙装饰材料。模型主浊模型,它是一门单独的学问,新生这种艺术形式才是明智的。有时候,模型的立面色彩看起来和想像的有判别但一套上模型的阳台窗就会好多了。把模型放到底盘上,用绿色植物一搭配更是相得溢彰,这些就是模型制作艺术中的提亮和弱化等艺术手法。    还要说明一点,一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科,这是片面的,容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系,是变化的,被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的,光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上,电脑效果图的用途就是显示色彩之间的搭配关系,生意下的就要看模型艺术创作者自己的把握水平了。    2、环境景观的写意原则    对于环境景观部分,愿意上也是根据设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上,应该好好把握,树种的表现主要是写意,花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲,实际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵,其色彩对比强烈,有红、黄、绿、蓝色等,但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱,反而不美、不真实。因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题,本身就是一种矛盾的对立和统一,像到**则不像,似像非像则正像,其核心是应抓住一个“神”字,确切地表现出环境绿化的风格特点和是目的。    3、灯光的主次分层原则    灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色,常绿树的背景则用冷光源;路灯和庭园灯应昼整齐划一,按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是,度的把握很重要,切忌到处都通亮,导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景,主角自然是主角,没有取舍就没有重点,就没有成功的模型。    4、盘口雅致衬托的原则    盘口,指的是模型的**收口、边框、底台、玻璃罩等的包装部分。案名比例尺、标牌等的收口一定要得体。边框、底台、玻璃罩等并无定式,关键看模型的规模大小、楼的高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定,以和谐、美观、大方为宜。
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    2017/10

    如何选择一家好的模型公司来完成公司项目模型的制作,这是好多企业初次制作模型时候所遇到的问题。如果在网上只要输入模型公司,便会有n多个模型企业在你面前显示:什么,*给力的模型公司;中国*早**的模型公司;经验丰富技术精湛、**的模型制作公司;创业*早,专利*多的模型公司;国内水平**,专业从事高档建筑模型的制作公司;xx模型公司行业**品牌;品质**的模型公司等好听的字样,殊不知有好模型企业宣传口号喊的那么好,其实有70%的模型企业都是小型作坊式企业,令客户很难选择到优质的模型企业。   小型作坊式模型企业存在以下几个问题:1,价低质差,建筑材料使用再生材料,环境搭配简单无新意。2.人员技术水平低下,拼接打磨环节粗糙。机器设备较少,无法满足刚到模型的制作需求。3.材料使用上偷工减料。粘合剂、油漆都为低价劣质产品,*基本的模型品质没有保证。4售后服务也是模型使用中的一个重要环节,小型作坊式模型企业基本生存周期较短。承诺的服务无法兑现。   所以浩汇沙盘模型建议您初次选择模型企业为你服务的时候务必做到以下下几个环节1,参观该企业的制作的模型案例与其他模型企业的案例进行细节上的比较,整体美观度的对比。以及该企   业都为哪些知名企业做过沙盘模型。2,尽可能的到企业生产工厂进行参观,一般中等规模的企业制作车间500-2000平米,人员30-100人,设备    10台【激光设备,雕刻设备】。大规模的模型企业制作车间2000-3000平米,人员100-200人,设备    20-30台(激光设备,雕刻设备)
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    1、建筑清洁可以使用小毛刷清扫灰尘,顽固的灰尘方便的话可以用湿巾擦拭。2、环境的清理可以使用微型吸尘器,处理草地上的一些灰尘,马路和水面可以使用湿巾擦拭,花草树木可以使用光油保洁,喷后花草立即亮丽如新。3、**叫模型公司派专业人员进行维护,这些服务模型公司一般售后服务都包含这些服务。
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    金亚洲登录平台-金亚洲注册登录地址是知名的建筑模型制作公司,公司的服务宗旨是用优质的产品,优质的设备,优质的服务,优质的信誉回报每一位选择我们的客户。       下面介绍一下建筑模型制作行业前景:  建筑模型工程师就是根据建筑设计图纸,寻找相应的模型材料,利用自己对模型的领悟力,能将建筑图纸按照比例真是反馈出来的人员。  建筑模型设计制作不需要很大的场地,对人员的文化水平、年龄、性别等条件相对限制不是很多,没有各类污染,是花费少、投入多的都市产业,对促进就业、发展社会经济作用很大。 目前国内院校与本职业相关的专业设置没有,但在国内院校的建筑系有相关劳技课程,课时不多。  目前市场上有许多专业的模型制作公司,我们看到的大多数模型都是出自这些公司,大多数的建筑模型制作员就职于这些模型制作公司。还有一些人就职于各类展台布置装潢公司、设计院、设计公司、设计师事务所。还有一些建筑模型制作员自己开设独立的建筑模型设计制作工作室。  当今城市加速发展,很多地方都在大兴土木,地产开发商,城市规划工程师,都喜欢用使用建筑模型提前展示效果,设计制造模型的行业一定因此快速发展;入行门槛低使得更多的人才加入到建筑模型设计的大军中。

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